Vale mais a pena construir ou comprar pronto? Confira neste guia completo todos os pontos a avaliar para tomar essa decisão importante.
Construir ou comprar pronto são as duas opções que você tem para conquistar seu imóvel próprio. No entanto, são caminhos bem diferentes, e a escolha ideal depende da sua situação financeira e dos seus objetivos.
Se optar pela compra de um imóvel pronto, você “só” terá que escolher a casa ou apartamento e fazer o pagamento. Contudo, na realidade da maioria dos brasileiros, é preciso fazer um financiamento para conseguir arcar com o alto valor de um imóvel.
Ou seja: é preciso bancar parcelas por longos anos e pagar juros que chegam a dobrar o valor da propriedade.
Já no caso da construção, o processo é mais demorado e envolve as seguintes etapas:
- Comprar um terreno no local desejado;
- Contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto;
- Fazer o planejamento de obra, considerando serviços, prazos, material e mão de obra;
- Legalizar a obra com alvará da Prefeitura e pagamento do IPTU;
- Contratar a mão de obra necessária (empreiteiro, pedreiro, servente, etc.);
- Adquirir os materiais de construção;
- Acompanhar a obra até a entrega do imóvel.
Para construir uma casa padrão de 120 m², por exemplo, leva-se de 6 a 12 meses, mas esse prazo pode variar conforme o ritmo da obra e detalhes do projeto.
Além disso, quem quer morar em apartamento não tem a opção da construção por conta própria — no máximo, pode comprar a unidade na planta.
É mais barato construir ou comprar pronto?
Essa questão é relativa, pois, dependendo da situação econômica e das condições do mercado imobiliário, o valor de construir ou comprar pronto pode ser muito parecido. Isso vai depender dos valores de venda de imóveis e do preço médio de construção na região desejada.
De 2016 a 2022, ficou 50% mais caro construir no Brasil, devido ao aumento dos preços de materiais de construção.
Segundo dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o preço do metro quadrado construído saltou de R$ 1.027,30 em 2016 para R$ 1.514,12 em 2022.
Se considerarmos uma casa padrão de 120 m², o valor médio da mão de obra e material sairia por cerca de R$ 180 mil. Além disso, ainda é preciso adicionar os custos do terreno, projeto e licenças, que podem ultrapassar facilmente os R$ 200 mil.
Nesse caso, a construção completa não sairia por menos de R$ 400 mil, valor suficiente para adquirir uma casa padrão pronta em algumas cidades.
Por outro lado, os preços de venda de imóveis também acompanham a inflação. Em 2022, de acordo com dados do Índice FipeZap, o preço do metro quadrado de imóveis residenciais no país variava entre R$ 4.870 e R$ 9.882.
Nessas condições, ainda seria mais barato construir do que comprar imóvel pronto, considerando que uma casa padrão de 120 m² não sairia por menos de R$ 500 mil, na média.
Comprar ou construir um imóvel: prós e contras
Construir imóvel
Prós
- O imóvel pode ser construído sob medida para o proprietário
- A localização ideal para o terreno pode ser escolhida
- É possível construir aos poucos e negociar com fornecedores para reduzir custos
- De modo geral, o custo ainda é menor do que o da aquisição de imóvel pronto
- O preço de venda no futuro quase sempre é superior ao custo de construção
Contras
- O proprietário demora muito mais para se mudar
- A gestão da obra é complexa, trabalhosa e sujeita a imprevistos
- Os custos são menores, mas precisam ser pagos em curto prazo
- Muitas vezes, é preciso continuar pagando aluguel e arcar com os custos da obra
- É necessário lidar com a burocracia do licenciamento
Comprar imóvel pronto
Prós
- É mais conveniente, pois a casa já está pronta e pode ser avaliada em detalhes
- É mais rápido, basta fazer a compra e pegar as chaves
- Não há dores de cabeça com obra
- Há muitas opções no mercado
- Não há custos extras e imprevistos de uma obra
Contras
- O imóvel não é construído sob medida
- Pode precisar de reformas
- Financiamento requer entrada alta, longo prazo e juros elevados
- A valorização futura não é garantida
- Nem sempre é possível conciliar localização e imóvel ideais
Quando vale a pena comprar imóvel pronto?
- Quando o financiamento é a única opção;
- Quando a mudança é urgente;
- Quando você encontra um imóvel ideal na localização desejada;
- Quando prefere praticidade e não quer lidar com uma obra.
Quando vale a pena construir?
- Quando você tem o projeto da casa dos sonhos;
- Quando já possui o terreno;
- Quando conta com profissionais de confiança;
- Quando tem tempo disponível para esperar e acompanhar a obra.
Vale a pena pegar empréstimo para comprar imóvel?
De modo geral, vale a pena pegar empréstimo para comprar imóvel se você não tem recursos suficientes para adquiri-lo à vista — o que é a realidade de poucos brasileiros.
Existem dois tipos de crédito mais usados:
- Empréstimo pessoal: pode ser usado livremente, mas possui juros altos, prazos curtos e valores limitados.
- Financiamento imobiliário: voltado para compra de imóvel, com prazo de até 420 meses (25 anos) e juros pré ou pós-fixados.
O financiamento costuma ser a opção mais viável, mas deve ser planejado para não comprometer o orçamento.
E então, decidiu se vai construir ou comprar pronto?
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