Para que uma obra tenha o resultado esperado, com o mínimo de percalços, é preciso muito planejamento.
Um dos pontos fundamentais é o cálculo do preço da mão de obra, garantindo que tudo saia conforme o desejado e dentro do orçamento.
Mesmo em construções particulares, é importante organizar contas, materiais, tempo de execução e equipe envolvida. Quanto mais cedo esse planejamento for feito, menores as chances de surpresas ou paralisações por falta de recursos.
O que é o Custo Unitário Básico (CUB)?
O Custo Unitário Básico (CUB) é um índice utilizado para calcular e avaliar os custos de uma obra. Ele pode ser aplicado em contratos e planejamentos, mas deve ser usado com cautela, já que representa um valor médio regional.
A ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) regulamenta o CUB por meio da NBR 12.721/2006, que define padrões e critérios para cálculos na construção civil.
Como calcular o CUB da construção civil?
O cálculo do CUB envolve dados fornecidos pelos sindicatos da construção, que publicam tabelas mensais com valores de referência.
O cálculo básico é:
- Verifique o valor do CUB no seu estado e mês vigente, considerando o tipo de construção e acabamento.
- Multiplique esse valor pela metragem total da obra.
- Adicione ao resultado os custos extras aplicados ao projeto (materiais, mão de obra específica, equipamentos, etc.).
Assim, obtém-se uma estimativa confiável do custo total da construção.
Como calcular o preço por metro quadrado?
Para calcular o preço por m²:
- Obtenha as medidas do terreno ou do ambiente a ser reformado.
- Em reformas simples (como troca de pisos), utilize uma trena para medir largura x comprimento.
- Multiplique a área encontrada pelo valor cobrado por m² dos profissionais contratados.
Esse cálculo fornece uma estimativa do custo da mão de obra.
Diferença entre mão de obra direta e indireta
- Mão de obra direta (MOD): profissionais que executam o serviço no canteiro, como pedreiros, ajudantes, eletricistas e encanadores.
- Mão de obra indireta (MOI): serviços de apoio, como equipe administrativa ou de supervisão, que não atuam diretamente na construção, mas garantem suporte essencial.
Valor médio de cada etapa da construção
Os custos variam conforme região, padrão da obra e materiais escolhidos. Porém, é possível adotar percentuais médios:
- Projetos e aprovações: 3% a 5%
- Preparações preliminares: até 3%
- Fundações: 3% a 7%
- Estrutura: 12% a 20%
- Fechamentos: 10% a 19%
- Cobertura: 3% a 5%
- Instalações hidráulicas e elétricas: ~8%
- Acabamentos: 20% a 38%
Simuladores de custos
Além de planilhas, existem simuladores que ajudam a estimar os gastos:
- Custo de Obra – calcula valores para diferentes padrões.
- Gerência de Obras – baseado no CUB.
- Casa Viva – simulação de custos por tipo de construção.
- Pronto Soluções – cálculo prévio de INSS para obras.
- Casa Fácil – estimativa média de investimentos.
Conclusão
Planejar os custos da construção civil é essencial para evitar surpresas, manter a qualidade e garantir que a obra seja concluída dentro do prazo.
O uso do CUB, aliado ao cálculo por m² e à organização dos gastos, permite uma estimativa realista e evita dores de cabeça.
A Meraki reforça: planejamento é a chave para transformar seu projeto em realidade com segurança e eficiência.
